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项目类型：产业园 项目名称：金发科技清远 产业园 合作伙伴：金发科技 建筑面积：2,450,000㎡ 定位 将金发科技清远产业园打造成粤港澳大湾区先进制造业和都市工业基地，未来将成为生生不息的创新型生态化小镇。 项目区位 项目用地附近有珠外环高速及佛清从高速（规划），高速出口位于广清产业园东北角; 269省道、115省道于附近经过，可以快速到达清远市、广州市及佛山市。附近暂无轨道站点及港口，对外交通主要依靠高速公里及国道等公路系统。
规划设计 本次规划及建筑设计拟充分利用规划条件，发挥用地的最佳经济效益，贯彻以人为本的思想，以建设生态型产业环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的标准工业产业基地，打造集生产、研发、办公、创业孵化为一体可持续发展的标准工业经济基地模式。根据本项目的区域交通情况，地形情况，土地价值分布、小镇设计导则等分析数据导向，最大化利用当前成熟资源，研究区域成长规律，分期注入功能内容及产业要素，互相调配，形成聚集效应，积累区域土地价值2根据产业链建设计划，在开发过程中适当留白，预留功能区调整的弹性，尤其对潜在高价值开发区域的适当预留，追求收益最大化土地开发空间策略。 产业功能规划 规划搭建粤港澳大湾区都市工业基地，产业包括服装服饰、食品加工、包装印刷、室内装饰、化妆品及清洁用品、工艺美术品、小型电子信息产品制造业等产业门类。将搭建都市工业园6大“平台”：贸易中心、研发中心、设计中心、生产中心、高技术中心和展销中心。 项目技术亮点 1.从GIS技术到BIM技术 在金发科技清远产业园的区域总体规划中介入BIM技术，依托BIM技术有效地提升总体规划的可操作性和可实施性。基于前期利用GIS技术对建设用地地理信的分析管理，利用BIM技术对建筑的体量、尺度进行三维仿真模拟。这些模拟通过对区域内复杂重点地段的建筑体量、尺度与地理关系的研究，提高总体规划的技术水平。在规划设计的开展过程中，协助建设区域基础模型；依据其建筑高度、体量、色彩、视线通廊等方面的控制要求，将其转化为具体的控制模型，从而成为城市设计管理辅助决策系统的重要数据基础，协助加快地块修建性详细规划审批。项目数字化，信息数据包、基建管线综合、能源互联网的运用，实现项目的有效运营及成本控制。建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等项目参与方在同一平台上，共享同一建筑信息模型。 2.光伏建筑一体化 光伏与建筑的融合 生产区厂房屋顶彩色光伏板运用，根据项目整体设计风格，选用与建筑风格相融的光伏板颜色，让屋顶光伏板与建筑融合一体。 3.节能环保，可持续发展的智慧型建筑 引入被动式建筑设计技术导则，实现节能环保的智能建筑理念。 “被动房”是一种全新的节能建筑概念，是指仅依靠建筑本身的构造设计，就能达到舒适的室内温度，满足冬暖夏凉的要求，不需要单独再安装供暖设施的建筑，即不需要“主动”提供能量的一种建筑。基于BIM技术的区域三维仿真物理环境深化研究金发科技清远产业园区域总体规划在编制中筹考虑通风走廊、绿地、隔音屏障等开敞空间的布局。通过BIM技术提供建筑及区域风环境、热环境、声环境、光环境等多维度的建筑物理环境模拟，通过模拟为调整和优化区域开敞空间布局提供参考和决策依据。基于上述数据进行被动式房屋设计、良好的保温、极佳被动门窗、无热桥设计、气密性设计、机械通风系统。 |